<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>ブログ</title>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/</link>
<atom:link href="https://shijonawate-homeplan.com/rss/3328522/" rel="self" type="application/rss+xml" />
<description></description>
<language>ja</language>
<item>
<title>【当社売主物件】枚方市茄子作１丁目売土地　好評分譲中！</title>
<description>
<![CDATA[
枚方市茄子作1丁目「建築条件なしの売土地」京阪交野線「郡津駅」からはのんびり歩いて17分。第二京阪道路のインターチェンジもすぐ近くなので、週末に大阪市内へショッピングに行ったり、京都方面へドライブに出かけたりするのにも、とっても便利な場所です♪毎日の暮らしに欠かせないスーパーやコンビニ、ドラッグストアがご近所にあるのはもちろん、子育て環境もばっちり！
茄子作保育所（徒歩7分）、春日小学校（徒歩13分）、東香里中学校（徒歩14分）と、送り迎えや通学も安心の距離に教育施設が揃っています。「これから新しいおうちで、のびのびと子育てを楽しみたい！」
そんなファミリーにぴったりの、便利で安心な街です。ぜひお気軽にお問い合わせくださいね。【物件販売情報】枚方市茄子作１丁目土地・全1区画！好評分譲中！土地価格780万円【概要】■土地販売価格/780万円■土地面積/62.98㎡(19.05坪)■所在/大阪府枚方市茄子作1丁目3941番11号■交通/京阪交野線『郡津』駅徒歩17分■土地権利/所有権■地目/宅地■建蔽率・容積率/60％・160％■都市計画/市街化区域■用途地域/第一種中高層住居専用地域■現況/更地■接道/4.0ｍ■引渡/即時■取引態様/売主★周辺環境★◎茄子作保育所・・・徒歩約7分（約608ｍ）◎春日小学校・・・徒歩約13分（約1076ｍ）
◎東香里中学校・・・徒歩約14分（約1140ｍ）
◎ドラッグアカカベ茄子作店・・・徒歩約3分（約186ｍ）
◎セブンイレブン枚方茄子作北町店・・・徒歩約4分（約283ｍ）
ご覧頂きありがとうございます！物件の現地見学や、ご不明点などがあればどんなことでもお気軽にご相談ください♪近隣の物件も併せてご紹介することも可能です！！心から「よかった」と思える住まい、安心のおとりつぎ。ホームプランでご来店をお待ちしております♪----------------------------------------------------------------------
四条畷不動産売却相談センター
大阪府四條畷市岡山東2-2-20
電話番号:072-863-0606----------------------------------------------------------------------お電話でのご依頼もお待ちしております。不動産に関する事はホームプランにお気軽にお問い合わせ下さい！０７２－８６３－０６０６
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20260917111354/</link>
<pubDate>Thu, 17 Sep 2026 11:34:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>『四條畷市岡山東四丁目土地』現地案内受付中！！</title>
<description>
<![CDATA[

＼＼閑静な住宅街で、他にはないオシャレなデザイン、こだわりの家で毎日を素敵に過ごしてみませんか？？／／土地販売価格3,500万円【概要】■土地販売価格/3,500万円■土地面積/176.28㎡■所在/大阪府四條畷市岡山東4丁目■交通/ＪＲ片町線『忍ケ丘』駅徒歩7分■土地権利/所有権■地目/宅地■建蔽率・容積率/50％/100％■都市計画/市街化区域■用途地域/第一種低層住居専用地域■現況/更地■接道/一方(東幅員4.9m公道間口9.7m)■引渡/相談■取引態様/仲介★周辺環境★◎認定こども園忍ヶ丘愛育園・・・徒歩約6分◎四條畷市立忍ケ丘小学校・・・徒歩約7分◎四條畷市立四條畷中学校・・・徒歩約6分◎ラッキー忍ヶ丘駅前店・・・徒歩約10分◎ローソン四條畷岡山東二丁目店・・・徒歩約7分ＪＲ片町線『忍ケ丘』駅より徒歩７分！駅前にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど毎日の暮らしに嬉しいお店が充実！！買い物にも便利な立地でありながら、現地は落ち着いた閑静な住宅街。「便利な場所に住みたい！でも、家ではゆったり穏やかに過ごしたい。」そんな理想を叶えてくれる暮らしやすさが魅力の土地です！！ぜひ一度、現地でこの住環境を体感してみませんか？現地案内受付中です！！お問合せは株式会社ホームプラン072-863-0606までお気軽にお問合せ下さい♪※イメージパース※イメージパース◆同仕様のモデル写真◆ご覧頂きありがとうございます！物件のご不明点などがあればどんなことでもお気軽にご相談ください♪近隣の物件も併せてご紹介することも可能です！！心から「よかった」と思える住まい、安心のおとりつぎ。ホームプランでご来店をお待ちしております！お電話でのご依頼もお待ちしております♪
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20260908133809/</link>
<pubDate>Tue, 08 Sep 2026 14:10:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【大阪メトロ中央線 深江橋駅 徒歩8分！】中古戸建住宅</title>
<description>
<![CDATA[
＼徒歩圏内に買い物施設充実！２沿線利用可能で便利な暮らし／『収納充実きれいな室内すぐに心地よく暮らせる住まい』家族が集まるＤＬＫはゆとりの１５帖。３つの洋室は全て６帖以上を確保し、それぞれのお部屋でゆったりと過ごせます！さらにＷＩＣをはじめ各居室に収納を備え、荷物が増えてもすっきりとした住空間を保てるのも嬉しいポイント！！家族のみんなが快適に暮らせる、使い勝手の良さが魅力の３ＬＤＫです。販売価格3,880万円（概要）■販売価格/3,880万円■土地面積/52.44㎡（公簿）※私道負担/無■建物面積延べ/85.85㎡■所在/大阪府大阪市東成区深江北1丁目30番7号(地番）■交通/大阪メトロ中央線深江橋駅徒歩8分大阪メトロ千日前線新深江駅徒歩11分■土地権利/所有権■地目/宅地■都市計画/市街化区域■用途地域/工業地域■建ぺい率/60%■容積率/200%■幅員/8m■現況/空家■引渡/即時■設備/関西電力・都市ガス・公営水道・公共下水道■取引態様/専任専属※この販売資料は法的根拠を示すものではありません。現況と異なる場合は現況を優先します。（周辺環境）◎大阪市立宝栄小学校・・・徒歩約8分◎大阪市立東陽中学校・・・徒歩約9分◎ウエルシア東成深江南店・・・徒歩約3分◎セブンイレブン大阪深江北2丁目店・・・徒歩約5分◎デイリーカナートイズミヤ深江橋店・・・徒歩約8分ご覧頂きありがとうございます！物件のご不明点などがあればどんなことでもお気軽にご相談ください♪近隣の物件も併せてご紹介することも可能です！！心から「よかった」と思える住まい、安心のおとりつぎ。ホームプランでご来店をお待ちしております！お電話でのご依頼もお待ちしております♪
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20260903110437/</link>
<pubDate>Thu, 03 Sep 2026 11:54:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【忍ケ丘駅から徒歩6分！新築戸建住宅】四條畷市岡山３丁目</title>
<description>
<![CDATA[
サブタイトル【物件販売情報】四條畷市岡山3丁目「新築戸建住宅」好評分譲中！現地案内可能！！販売価格：３，８９０万円（税込）ＪＲ忍ヶ丘駅・・・徒歩６分忍ケ丘あおぞらこども園徒・・・歩６分忍ヶ丘小学校・・・徒歩１３分四條畷中学校徒歩・・・徒歩１３分随時ご見学OK！お気軽にお問い合わせください！「ただいま」の瞬間から、家族の笑顔が広がる場所♪朝の忙しい時間にも心にゆとりをくれる、駅徒歩6分の近さ。毎日の通勤・通学が快適になるだけでなく、夕方は家族で囲む夕食の時間を少し早めてくれる、そんな「時間のゆとり」がこの立地にはあります。お家に一歩足を踏み入れれば、そこは太陽の光が優しく降り注ぐ、開放感たっぷりの角地。ドアを開けた先には、なんと19帖もの広々としたLDKが広がります。子どもたちがリビングを元気に走り回り、パパとママはソファーでゆったりとくつろぐ、そんな家族のお気に入りの空間になりそうです。キッチン横には、まとめ買いもすっきり収まる大容量のパントリーを完備。さらにすべての居室に収納を設けているため、いつもお部屋はモデルハウスのようにすっきり。モノに溢れない、美しくて心地よい暮らしがここから始まります。（概要）■建物価格/3,890万円（税込）■土地面積/140.34㎡（公簿）※私道負担部分面積/53.81㎡/■所在/大阪府四條畷市岡山三丁目804番3(地番)■交通/JR片町線忍ケ丘駅徒歩6分(450m)■建築確認番号/確認サービス第KS126-0420-58466■土地権利/所有権■地目/宅地■都市計画/市街化区域■用途地域/第一種住居地域■その他法令制限/準防火地域・宅地造成及び特定盛土規制法・景観法・特定都市河川浸水被害対策法■建ぺい率/60%■容積率/200%■接道/北側公道約4.34m・西側公道約4.43m■現況/建築中■引渡/2026年10月下旬■設備/関西電力・都市ガス・公営水道・公共下水道■取引態様/仲介
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20260827121523/</link>
<pubDate>Thu, 27 Aug 2026 12:32:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【JR忍ヶ丘駅徒歩７分】四條畷市岡山４丁目売一戸建【リノベーション物件】</title>
<description>
<![CDATA[
【おすすめ物件情報】リノベーション一戸建販売中！弊社仲介物件の【四條畷市岡山４丁目売一戸建】のご紹介です。販売価格：1,780万円（税込）JR忍ヶ丘駅徒歩７分の好立地・２LDK（延床面積99.22㎡）の間取りとなります。玄関まわり主なリフォーム内容としましてはシステムキッチン新調（シングルレバー水栓）ユニットバス新調トイレ新調壁クロス張替各所フローリング張替各所クッションフロア張替網戸全面張替ハウスクリーニング浴室も新品入替済！入浴が楽しみになります♪シャワードレッサーも新品、洗髪も可能です♪キッチンは開放的で機能的なL字キッチン♪トイレも当然リニューアル！ご覧のとおり気持ちよくお住まいいただけるように水まわりを中心に各所リフレッシュされております！システムキッチン（３口ガスコンロ付）、モニター付きインターホン、シャワードレッサー、温水洗浄機能付き暖房便座などの快適設備も整っております。２階はワンフロアLDKとなっており約１６.１帖のゆとりあるスペース、家族の団らんには最適の間取りとなっております♪トイレも２階に備えられており快適です。また、ガレージ付きですのでマイカーを駐車いただく事ももちろん可能です。引き渡し後すぐの入居も可能となっております♪広大なリビングは家族団らんの場所です【周辺環境】認定こども園忍ヶ丘愛育園・・・・・徒歩６分四條畷市立忍ヶ丘小学校・・・・・・徒歩２０分四條畷市立四條畷中学校・・・・・徒歩２０分グルメシティ忍ヶ丘店・・・・・・徒歩９分おおさかパルコープ忍ヶ丘店・・・徒歩１１分枚方信用金庫・・・・・・・・・・徒歩８分林内科医院・・・・・・・・・・・徒歩１０分周辺施設も揃っており生活しやすい住環境となっております！また、人気大型ショッピングモール・イオンモール四條畷までおよそ１.６ｋｍの距離に位置しており、自転車で約５分の距離です。交通は第二京阪道路のインターも近く、大阪方面や京都方面へのアクセスも良好となっております♪■物件概要■■所在地/四條畷市岡山４丁目１２番１７号■間取り/２LDK■土地面積/８６.８４㎡（公簿）■建物面積/９９.２２㎡■築年月/平成５年６月■構造/木造３階建■駐車場/付１台（車種による）■土地権利/所有権■地目/宅地■都市計画/市街化区域■用途地域/第一種中高層住居専用地域■建ぺい率/６０％■容積率/１６４％■引渡/即時■現況/空家物件の内覧も随時可能となっておりますので気になる方はお気軽にお問合せください♪また、住宅のご購入は人生でも一番大きな買い物です。銀行のローンが通るか心配な方、金融機関の金利について、契約にかかる初期費用についてなどご購入検討にあたって不安や疑問があって当然です。弊社一丸となり真心を込めて人生で一番大きなお買い物のサポートをさせていただきますのでご安心ください！いつでもお気軽にご相談ください♪
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20260731101413/</link>
<pubDate>Fri, 31 Jul 2026 11:28:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【モデルハウス見学受付中】四條畷市岡山東４丁目【シンプルノート】</title>
<description>
<![CDATA[
【物件販売情報】四條畷市岡山東４丁目・「シンプルノートの家」好評分譲中！モデルハウス見学予約受付中です♪（３号地モデルハウス）２ＳＬＤＫ（92.33㎡）販売価格：６，５００万円（税込）ＪＲ忍ヶ丘駅徒歩７分忍ヶ丘愛育園徒歩６分忍ヶ丘小学校徒歩７分四條畷中学校徒歩６分デザイナーズ住宅の新機軸・シンプルノートのモデルハウスをぜひ体感してください！一見窓が少ないミニマルな外観が「シンプルノート」の特徴。室内に入ると窓の少なさとは対照的に、効果的に配置されたサッシから暖かい日差しが一日を通し降り注ぎ、その室内空間は日常の生活の利便性に重点が置かれたストレスフリーなデザイン。ＪＲ忍ヶ丘駅から徒歩７分の好立地で、周辺には忍ヶ丘愛育園や忍ヶ丘小学校、四條畷中学校が徒歩圏内にありイオンモール四條畷も自転車で約１０分以内の距離にございます。これからの新生活をスタートするには絶好の環境です。３号地モデルハウスは完成済ですのですぐの入居も可能となっております。間取りは非公開となっておりますが、現地見学の方にのみ間取りについて詳しくご説明いたします。ぜひ現地でシンプルノートの家をご体感ください！ご見学予約や購入に関するご相談については株式会社ホームプラン（072-863-0606）までお気軽にお問合せください♪■物件概要■3号地モデルハウス■所在/大阪府四條畷市岡山東４-３付近■交通/ＪＲ忍ヶ丘駅徒歩約７分■土地権利/所有権■地目/宅地■用途地域/第一種低層住居専用地域■その他制限/壁面後退1.5Ｍ■建蔽率/50%■容積率/100%■構造/木造2階建■間取/２ＳＬＤＫ■土地面積/176.73㎡■建物面積/92.33㎡■駐車場/1台■接道/公道・幅員4.9Ｍ■現況/空家■完成/令和6年7月■引渡/即時■設備/関西電力・都市ガス・公共下水道・本下水■設備仕様/対面式システムキッチン・パントリー・食器洗乾燥機・浴室乾燥機能・シャワー付洗面化粧台・温水洗浄便座・ＴＶインターホン・全居室フローリング・ウォークインクローゼット・ウッドデッキ■その他/地盤調査済・長期優良住宅認定通知書■取引態様/媒介
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20250724105132/</link>
<pubDate>Thu, 24 Jul 2025 11:30:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【リノベーション物件】スコーレ四条畷弐番館【４ＬＤＫ/87.81㎡】</title>
<description>
<![CDATA[
【物件販売情報】スコーレ四条畷弐番館・フルリフォーム物件販売中！弊社販売物件の【スコーレ四条畷弐番館】のご紹介です。販売価格：2,680万円（税込）ＪＲ忍ヶ丘駅徒歩８分の立地・４ＬＤＫ（87.81㎡）の希少間取り！４つのお部屋で子供部屋、ご夫婦の寝室に加えて趣味の部屋や書斎までしっかりと確保が可能です♪収納も各部屋に加えてもちろんウォークインクローゼットも完備でしっかり収納できます。また角部屋につきバルコニーは東面と南面のツインバルコニーで日当たり良好！採光もしっかり取れます。従来の設備に加え今回の大規模リノベーションにより新たに備わった充実設備で快適な住環境をご提供いたします♪■周辺環境・グルメシティ忍ヶ丘店：徒歩５分（約４００m）・ファミリーマート忍ヶ丘駅前店：徒歩７分（約５００m）・忍ヶ丘小学校：徒歩１０分（約７７０m）・四條畷中学校：徒歩１０分（約７５０m）■RENOVATIONPLAN■水まわり■キッチン・レンジフード新調（ＬＩＸＩＬ）・人造大理石ワークトップ（ベーシックホワイト）・タッチレス水栓・３口ガスコンロ・グリル（ホーロートップ）・食器洗い乾燥機・スキットシンク・シンク用キャビネット・コンロ用キャビネット・ワークトップ高さ/８５cm■浴室新調（ＬＩＸＩＬ）・浴室乾燥暖房機能・人造大理石浴槽（ルフレトーン）・ミナモ浴槽・エコアクアシャワー・キレイサーモフロア・サーモバスＳ・パッとくるりんポイ排水口・キレイドア・プッシュワンウェイ排水栓（メタル調）・薄型保温２枚組フロフタ・フロフタフック・ランドリーパイプ（洗濯干し）・マグネットシャワーフック（角度調節式）・マグネットミラー・マグネットシェルフ（２段）・マグネットマルチバー（タオル掛け）■洗面化粧台新調（ＬＩＸＩＬ）・キャビネット付き三面ミラー（トレイアレンジ機能付）・ひろびろボウル・くるくる水栓・エコハンドル・扉裏ポケット・LED照明■トイレ新調（INAX）・パワーストリーム洗浄・フチレス形状・ハイパーキラミック・ECO5（超節水トイレ）・シャワートイレ・おしりターボ洗浄機能・Wパワー脱臭機能・ターボ脱臭機能・鉢内ミストスプレー機能・２連ペーパーホルダー・タオルリング内装○リビング横居室・和室→洋室変更工事片引き３枚戸（フラットレール）新設窓枠洋室仕様交換内窓新設（二重サッシ化）○壁・天井面クロス全面張替・リビング・キッチン・各居室・洗面脱衣所・トイレ・廊下・各クローゼット内○床面床面フロアタイル全面張替・玄関・リビング・リビング横洋室床面Ｌ４５全面張替・洋室（３室）・ウォークインクローゼット内クッションフロア全面張替・洗面脱衣室・トイレ内床面その他おもな変更■玄関センサーライト新設■オープンカウンターキッチン化工事■リビング間接照明新設■リビング・キッチンダウンライト新設■スイッチベース全交換■コンセントカバー全交換■室内洗濯機パン新品交換■モニターホン・オートロック移設etcペット飼育も可能！（管理組合規約による）マンションはオートロック完備！管理人は日勤で安心。夜間の帰宅も安心。センサーライトがやさしく照らしておもてなし。プレミアムな質感！人造大理石ワークトップのオープンカウンターキッチン！バスタブもプレミアム！人造大理石浴槽採用！サーモバスでお湯をあたたかく保ちます。浴室は暖房＆乾燥機能付き！床面もサーモフロア採用で冬もあたたかく入浴。リビングをやさしく照らすダウンライト！シーリングコンセントも完備♪ほのかに照らし、くつろぎの時間を演出するリビング間接照明！水まわり全て新調！新しい暮らしにふさわしい価値を持つ設備でおもてなしします。人気の角部屋だから広大な２面バルコニー！令和７年９月下旬完成予定！商談・室内ご見学の受付は072-863-0606（ホームプラン）までお気軽にお問合せ下さい♪■概要■■物件名/スコーレ四条畷弐番館■所在階/７階部分/１４階建■所在地/大阪府四條畷市岡山東３－５－６２■交通/ＪＲ忍ヶ丘駅徒歩８分■間取り/４ＬＤＫ■専有面積/８７．８１㎡（壁芯）■築年月/１９９８年９月■バルコニー/１８．６４㎡■採光方向/南/角部屋■総戸数/２２２戸■管理/委託■管理方式/日勤■管理会社/住商建物■新築時売主/住友商事■施工/長谷工コーポレーション■管理費/￥１４，７００－/月■その他月額費用/自治会費：￥３００－/月■引渡/２０２５年９月下旬（予定）■現況/空家■駐車場/空き有/￥３，５００－～￥５，５００－（車種による）■修繕積立金/￥８，２６０－/月■土地権利/所有権■地目/宅地■用途地域/第一種中高層住居専用地域■取引態様/売主
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20250722163658/</link>
<pubDate>Tue, 22 Jul 2025 18:04:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【当社売主】枚方市茄子作１丁目売土地　好評分譲中！</title>
<description>
<![CDATA[
【物件販売情報】枚方市茄子作１丁目・全1区画！建築条件付売土地好評分譲中！弊社販売物件の【枚方市茄子作１丁目建築条件付売土地】のご紹介です。京阪交野線「郡津駅」から徒歩17分の好立地に位置しています。お車での移動も第二京阪道路インターチェンジ近くで大阪市内、京都方面へのアクセスに優れた立地です。周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストアはもちろんのこと、茄子作保育所（徒歩7分）、春日小学校（徒歩13分）、東香里中学校（徒歩14分）といった教育施設も充実しており、ファミリーにとっても大変便利な環境です。物件概要（枚方市茄子作1丁目3941番11号）土地価格:790万円土地面積:62.98㎡（19.05坪）交通：郡津駅徒歩17分土地権利：所有権地目：宅地建蔽率/容積率：60％/160％都市計画：市街化区域用途地域：第一種中高層住居専用地域現況：更地接道：4.0m引渡：即時取引態様：売主建物参考推奨プラン各階床面積：１Ｆ/34.15㎡２Ｆ/33.12㎡建物総面積：67.27㎡（断熱等級４取得・一次エネ等級４取得）駐車場:1台（車種による）土地価格:790万円建物価格:1,690万円（税込）土地建物合計価格:2,480万円（税込）※上記推奨プランの場合外構工事費別途88万円がかかります。建築確認費用、上下水道引込工事費、市納金は販売価格に含まれております。上記は推奨プランの一例です。フリープラン設計も可能です。本物件は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、指定の工務店と建物の建築請負契約を結ぶことが条件です。断熱等級4取得・一次エネ等級4取得済で、エコで快適な住まいをご提案します。アクセス・周辺環境・ライフラインなど交通:郡津駅から徒歩17分設備:関西電力・都市ガス・公営水道・公共下水道この物件は、交通アクセス、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代に適した環境です。さらに、都市計画区域内に位置し、第一種中高層住居専用地域に指定されています。興味のある方は、ぜひご検討ください。現地見学のご希望、建物プラン等詳細についてのご相談やお問い合わせは、株式会社ホームプランまでどうぞお気軽にお問合せください。
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20250714150512/</link>
<pubDate>Mon, 14 Jul 2025 15:35:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産取引における消費税の解説</title>
<description>
<![CDATA[
不動産の売買取引は金額も大きくなります。取引の際に係る消費税がどの程度するのかはとても気になるところです。土地、建物など不動産の種類によって課税か非課税かが異なったり非常に複雑で、ややこしいと感じている方も多いことでしょう。今回は不動産取引時に発生する消費税の仕組みや納付義務、また課税の有無などについてわかりやすく解説していきます。不動産取引時、課税対象となるケース消費税は以下の要件を満たしたときに課税対象となります。①日本国内における取引の場合②事業者（個人事業主または法人のうちの課税事業者）が業としておこなう場合③対価を得ておこなわれる場合④資産譲渡や貸付および役務の提供がある場合①にあるとおり海外における不動産取引は課税の対象となりません。また、個人がプライベートで利用する居住用不動産の売買取引（非事業者の個人がおこなう不動産の売買取引）や無償取引も上記要件を満たさないため、課税の対象外となります。日本国内における建物の売却や宅建業者（不動産会社）への仲介手数料の支払いなどは、上記要件を満たすことから課税対象となります。不動産取引時に消費税がかからないケース土地のみの売却や、個人が建物を売却した場合は課税の対象とはなりません。土地の譲渡については売主が事業者でも個人でも消費税非課税となります。また、借地権についても同様にその権利の譲渡に消費税は係りません。土地は使用することにより仮が低廉になるものではないため消費の性質を持たないので所費税課税の対象には当てはまらないからです。そして、事業者ではない個人が自ら居住するために所有していた建物を売却する場合も消費税はかかりません。消費税の納税義務者となるのは法人や個人事業主などの事業者のみです。◇注意点◇個人でも課税事業者となる場合・個人事業者のうち、事業の前々年の課税売上が1,000万円を超えていた場合や給与支払額の合計が1,000万円を超え、前年の１～６月の間の課税売上が1,000万円を超えた場合その他注意が必要になるのは賃貸用収益不動産を売却する場合です。この場合、個人であっても売却額が1,000万円を超えれば翌々年には消費税の課税事業者となります。また、賃貸用不動産の取得や売却を反復して取引した場合も課税事業者と見做されます。自覚なくこれらの申告、納税を放置していた場合は税務署から指摘を受けますのでご注意が必要です。それだけでなく、宅建業者に仲介を依頼せず無資格個人間で短期間に繰り返し不動産取引をおこなえば反復継続と見做され、法律に抵触してしまうおそれもありますので重ねての注意が必要となります。・課税事業者が事業用の資産を売却した場合建物を他人に貸している人は不動産業をおこなう事業者となります。その事業者が課税事業者である場合、貸している建物を売却すれば建物部分については消費税がかかります。先に申し上げたとおり土地の売却については非課税なので、建物部分のみが課税対象となります。その他不動産取引の際に消費税の課税対象となる費用①仲介手数料②住宅ローン繰り上げ返済時の手数料③住宅ローン借り換えに係る手数料④不動産売却時、司法書士への登記代行依頼費用明確に土地と建物の金額が区分されていない場合の消費税額はどうなる？土地と建物を同時に売買する場合、個別に金額の提示がなく契約書には合計金額だけが記載されているケースがあります。その場合、固定資産税評価額や相続税評価額をもとに案分し、建物に対する消費税額をみちびき出すことが可能となります。納税の方法消費税の納税義務者となった場合、消費税の確定申告が必要になります。個人事業主であれば翌年の３月３１日までに確定申告書の提出と納税を済ませる義務があります。このように不動産取引における消費税の課税は非常に複雑になっております。トータルサポートが期待できる不動産会社に依頼することがいちばんの近道になります。大阪府四條畷市の不動産の売却などに関するご相談は株式会社ホームプラン[四條畷不動産売却相談センター]が誠意を持ってお客様をサポートいたします。まずはスピード無料査定で大切なご資産の価値を把握してみましょう。不動産に関するご相談を随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20241220173013/</link>
<pubDate>Fri, 20 Dec 2024 18:31:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>個人間の不動産売買についての解説</title>
<description>
<![CDATA[
個人間売買取引に資格って必要？親類やご近所の友人と不動産売買取引を行う場合、資格が必要なの？結論から申し上げますと資格は不要です。しかし、不動産売買取引においては契約書の作成や登記の手続きなど専門的な知識も必要になってくるので一般的には不動産業者などに依頼し仲介に入ってもらうケースが多いと言えます。利益目的の不動産売買や業者が仕事として不動産売買などの取引をおこなう場合は資格がないと認められません。また、無資格者同士の不動産取引では反復継続にも注意しなければなりません。短期間で繰り返し不動産を売却すると反復継続とみなされ、違法行為にあたる恐れが生じますので十分に留意することが必要です。宅建士ってどんな資格？業として不動産取引をおこなうためには「宅地建物取引士」の資格が必要です。宅建士とは、国家資格のひとつで、不動産取引に関する専門知識と技術を備えていると国から認められ資格を与えられた方のことを指します。具体的には、不動産の売主と買主との交渉をはじめ、各種契約書の作成や重要事項説明書の作成および説明などが挙げられます。一般的に買主の方が不動産知識に精通していることは少なく、たとえば売主が虚偽の情報を伝えて欠陥のある住宅を販売し、利益を得ることも可能です。こういったケースで買主側は多額の費用を支払っているため甚大な被害を被ってしまうことになってしまうでしょう。宅建士はこのような事態をあらかじめ防ぐため、取引を行う不動産の重要な情報を事前にしっかりと調査し取引に問題が生じないように努めます。安心で安全な不動産取引をおこなうために与えられた、一定のモラルも有していなければ務まらない資格なのです。無資格者同士の反復継続には注意が必要個人間取引には原則として資格は不要ですが、先に申し上げたとおり反復継続には十分注意が必要となります。また、宅建業者（不動産屋）や宅建士を介さず個人間で売買の取引をおこなうため、予期せぬトラブルにも気をつけなければなりません。取引する金額が大きくなればトラブルもその分長期化してしまう可能性があります。安心で安全な不動産取引をおこなうために宅建士に依頼することは必須の条件となるでしょう。また、ほとんどの不動産業者で取引に伴い必要となる登記に関する相談や、税金に関する相談も同時に受け付けてくれるので併せて検討してみましょう。大阪府四條畷市の不動産の売却などに関するご相談は株式会社ホームプラン[四條畷不動産売却相談センター]が誠意をもってお客さまをサポートいたします。まずはスピード無料査定で大切なご資産の価値を把握してみましょう。不動産に関するご相談をいつでも受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
]]>
</description>
<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20241203120454/</link>
<pubDate>Tue, 03 Dec 2024 12:37:00 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
