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<title>【当社売主】寝屋川市寿町売土地販売開始</title>
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寝屋川市寿町売土地・販売価格1,390万円・全１区画限定分譲中です！京阪本線香里園駅から徒歩約１１分の好立地！保育所・小学校・中学校がすべて徒歩5分圏内にそろっており、コンビニまで徒歩2分、大型のスーパー(アル・プラザ香里園)や寝屋川生野病院もすぐ近くにございます♪引き渡し時期はご相談の上、建物は解体、更地での引き渡しとなります。こちらは建築条件なしのプランのご案内になりますが、建物建築のご相談も可能です♪もちろんお好きなハウスメーカーでの建築も可能です。当社売主につき仲介手数料は不要となっております。非常に人気の高いエリアとなっておりますのでお早目のご相談をお待ちしております！お問合せは株式会社ホームプラン072-863-0606までお気軽にお問合せ下さい♪おもな周辺施設■さざんか保育所/徒歩4分■春日小学校/徒歩4分■東香里中学校/徒歩4分■京阪本線香里園駅/徒歩11分■アル・プラザ香里園/徒歩7分■ファミリーマート寝屋川寿町店/徒歩2分■寝屋川生野病院/徒歩6分概要■土地販売価格/1,390万円(非課税)■土地面積/60.27㎡(公簿)※私道負担面積/約11.14㎡■所在/寝屋川市寿町536番22・536番23(地番)■交通/京阪本線香里園駅徒歩11分■土地権利/所有権■地目/宅地■建蔽率・容積率/60％/160％■都市計画/市街化区域■用途地域/第二種中高層住居専用地域■現況/上物有(更地渡し)■接道/4.0m■引渡/相談■取引態様/売主
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20250729145551/</link>
<pubDate>Tue, 29 Jul 2025 15:23:00 +0900</pubDate>
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<title>【モデルハウス見学受付中】四條畷市岡山東４丁目【シンプルノート】</title>
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【物件販売情報】四條畷市岡山東４丁目・「シンプルノートの家」好評分譲中！モデルハウス見学予約受付中です♪（３号地モデルハウス）２ＳＬＤＫ（92.33㎡）販売価格：６，５００万円（税込）ＪＲ忍ヶ丘駅徒歩７分忍ヶ丘愛育園徒歩６分忍ヶ丘小学校徒歩７分四條畷中学校徒歩６分デザイナーズ住宅の新機軸・シンプルノートのモデルハウスをぜひ体感してください！一見窓が少ないミニマルな外観が「シンプルノート」の特徴。室内に入ると窓の少なさとは対照的に、効果的に配置されたサッシから暖かい日差しが一日を通し降り注ぎ、その室内空間は日常の生活の利便性に重点が置かれたストレスフリーなデザイン。ＪＲ忍ヶ丘駅から徒歩７分の好立地で、周辺には忍ヶ丘愛育園や忍ヶ丘小学校、四條畷中学校が徒歩圏内にありイオンモール四條畷も自転車で約１０分以内の距離にございます。これからの新生活をスタートするには絶好の環境です。３号地モデルハウスは完成済ですのですぐの入居も可能となっております。間取りは非公開となっておりますが、現地見学の方にのみ間取りについて詳しくご説明いたします。ぜひ現地でシンプルノートの家をご体感ください！ご見学予約や購入に関するご相談については株式会社ホームプラン（072-863-0606）までお気軽にお問合せください♪■物件概要■3号地モデルハウス■所在/大阪府四條畷市岡山東４-３付近■交通/ＪＲ忍ヶ丘駅徒歩約７分■土地権利/所有権■地目/宅地■用途地域/第一種低層住居専用地域■その他制限/壁面後退1.5Ｍ■建蔽率/50%■容積率/100%■構造/木造2階建■間取/２ＳＬＤＫ■土地面積/176.73㎡■建物面積/92.33㎡■駐車場/1台■接道/公道・幅員4.9Ｍ■現況/空家■完成/令和6年7月■引渡/即時■設備/関西電力・都市ガス・公共下水道・本下水■設備仕様/対面式システムキッチン・パントリー・食器洗乾燥機・浴室乾燥機能・シャワー付洗面化粧台・温水洗浄便座・ＴＶインターホン・全居室フローリング・ウォークインクローゼット・ウッドデッキ■その他/地盤調査済・長期優良住宅認定通知書■取引態様/媒介
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20250724105132/</link>
<pubDate>Thu, 24 Jul 2025 11:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【リノベーション物件】スコーレ四条畷弐番館【４ＬＤＫ/87.81㎡】</title>
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【物件販売情報】スコーレ四条畷弐番館・フルリフォーム物件販売中！弊社販売物件の【スコーレ四条畷弐番館】のご紹介です。販売価格：2,680万円（税込）ＪＲ忍ヶ丘駅徒歩８分の立地・４ＬＤＫ（87.81㎡）の希少間取り！４つのお部屋で子供部屋、ご夫婦の寝室に加えて趣味の部屋や書斎までしっかりと確保が可能です♪収納も各部屋に加えてもちろんウォークインクローゼットも完備でしっかり収納できます。また角部屋につきバルコニーは東面と南面のツインバルコニーで日当たり良好！採光もしっかり取れます。従来の設備に加え今回の大規模リノベーションにより新たに備わった充実設備で快適な住環境をご提供いたします♪■周辺環境・グルメシティ忍ヶ丘店：徒歩５分（約４００m）・ファミリーマート忍ヶ丘駅前店：徒歩７分（約５００m）・忍ヶ丘小学校：徒歩１０分（約７７０m）・四條畷中学校：徒歩１０分（約７５０m）■RENOVATIONPLAN■水まわり■キッチン・レンジフード新調（ＬＩＸＩＬ）・人造大理石ワークトップ（ベーシックホワイト）・タッチレス水栓・３口ガスコンロ・グリル（ホーロートップ）・食器洗い乾燥機・スキットシンク・シンク用キャビネット・コンロ用キャビネット・ワークトップ高さ/８５cm■浴室新調（ＬＩＸＩＬ）・浴室乾燥暖房機能・人造大理石浴槽（ルフレトーン）・ミナモ浴槽・エコアクアシャワー・キレイサーモフロア・サーモバスＳ・パッとくるりんポイ排水口・キレイドア・プッシュワンウェイ排水栓（メタル調）・薄型保温２枚組フロフタ・フロフタフック・ランドリーパイプ（洗濯干し）・マグネットシャワーフック（角度調節式）・マグネットミラー・マグネットシェルフ（２段）・マグネットマルチバー（タオル掛け）■洗面化粧台新調（ＬＩＸＩＬ）・キャビネット付き三面ミラー（トレイアレンジ機能付）・ひろびろボウル・くるくる水栓・エコハンドル・扉裏ポケット・LED照明■トイレ新調（INAX）・パワーストリーム洗浄・フチレス形状・ハイパーキラミック・ECO5（超節水トイレ）・シャワートイレ・おしりターボ洗浄機能・Wパワー脱臭機能・ターボ脱臭機能・鉢内ミストスプレー機能・２連ペーパーホルダー・タオルリング内装○リビング横居室・和室→洋室変更工事片引き３枚戸（フラットレール）新設窓枠洋室仕様交換内窓新設（二重サッシ化）○壁・天井面クロス全面張替・リビング・キッチン・各居室・洗面脱衣所・トイレ・廊下・各クローゼット内○床面床面フロアタイル全面張替・玄関・リビング・リビング横洋室床面Ｌ４５全面張替・洋室（３室）・ウォークインクローゼット内クッションフロア全面張替・洗面脱衣室・トイレ内床面その他おもな変更■玄関センサーライト新設■オープンカウンターキッチン化工事■リビング間接照明新設■リビング・キッチンダウンライト新設■スイッチベース全交換■コンセントカバー全交換■室内洗濯機パン新品交換■モニターホン・オートロック移設etcペット飼育も可能！（管理組合規約による）マンションはオートロック完備！管理人は日勤で安心。夜間の帰宅も安心。センサーライトがやさしく照らしておもてなし。プレミアムな質感！人造大理石ワークトップのオープンカウンターキッチン！バスタブもプレミアム！人造大理石浴槽採用！サーモバスでお湯をあたたかく保ちます。浴室は暖房＆乾燥機能付き！床面もサーモフロア採用で冬もあたたかく入浴。リビングをやさしく照らすダウンライト！シーリングコンセントも完備♪ほのかに照らし、くつろぎの時間を演出するリビング間接照明！水まわり全て新調！新しい暮らしにふさわしい価値を持つ設備でおもてなしします。人気の角部屋だから広大な２面バルコニー！令和７年９月下旬完成予定！商談・室内ご見学の受付は072-863-0606（ホームプラン）までお気軽にお問合せ下さい♪■概要■■物件名/スコーレ四条畷弐番館■所在階/７階部分/１４階建■所在地/大阪府四條畷市岡山東３－５－６２■交通/ＪＲ忍ヶ丘駅徒歩８分■間取り/４ＬＤＫ■専有面積/８７．８１㎡（壁芯）■築年月/１９９８年９月■バルコニー/１８．６４㎡■採光方向/南/角部屋■総戸数/２２２戸■管理/委託■管理方式/日勤■管理会社/住商建物■新築時売主/住友商事■施工/長谷工コーポレーション■管理費/￥１４，７００－/月■その他月額費用/自治会費：￥３００－/月■引渡/２０２５年９月下旬（予定）■現況/空家■駐車場/空き有/￥３，５００－～￥５，５００－（車種による）■修繕積立金/￥８，２６０－/月■土地権利/所有権■地目/宅地■用途地域/第一種中高層住居専用地域■取引態様/売主
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20250722163658/</link>
<pubDate>Tue, 22 Jul 2025 18:04:00 +0900</pubDate>
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<title>【当社売主】枚方市茄子作１丁目売土地　好評分譲中！</title>
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【物件販売情報】枚方市茄子作１丁目・全1区画！建築条件付売土地好評分譲中！弊社販売物件の【枚方市茄子作１丁目建築条件付売土地】のご紹介です。京阪交野線「郡津駅」から徒歩17分の好立地に位置しています。お車での移動も第二京阪道路インターチェンジ近くで大阪市内、京都方面へのアクセスに優れた立地です。周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストアはもちろんのこと、茄子作保育所（徒歩7分）、春日小学校（徒歩13分）、東香里中学校（徒歩14分）といった教育施設も充実しており、ファミリーにとっても大変便利な環境です。物件概要（枚方市茄子作1丁目3941番11号）土地価格:790万円土地面積:62.98㎡（19.05坪）交通：郡津駅徒歩17分土地権利：所有権地目：宅地建蔽率/容積率：60％/160％都市計画：市街化区域用途地域：第一種中高層住居専用地域現況：更地接道：4.0m引渡：即時取引態様：売主建物参考推奨プラン各階床面積：１Ｆ/34.15㎡２Ｆ/33.12㎡建物総面積：67.27㎡（断熱等級４取得・一次エネ等級４取得）駐車場:1台（車種による）土地価格:790万円建物価格:1,690万円（税込）土地建物合計価格:2,480万円（税込）※上記推奨プランの場合外構工事費別途88万円がかかります。建築確認費用、上下水道引込工事費、市納金は販売価格に含まれております。上記は推奨プランの一例です。フリープラン設計も可能です。本物件は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、指定の工務店と建物の建築請負契約を結ぶことが条件です。断熱等級4取得・一次エネ等級4取得済で、エコで快適な住まいをご提案します。アクセス・周辺環境・ライフラインなど交通:郡津駅から徒歩17分設備:関西電力・都市ガス・公営水道・公共下水道この物件は、交通アクセス、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代に適した環境です。さらに、都市計画区域内に位置し、第一種中高層住居専用地域に指定されています。興味のある方は、ぜひご検討ください。現地見学のご希望、建物プラン等詳細についてのご相談やお問い合わせは、株式会社ホームプランまでどうぞお気軽にお問合せください。
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20250714150512/</link>
<pubDate>Mon, 14 Jul 2025 15:35:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産取引における消費税の解説</title>
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不動産の売買取引は金額も大きくなります。取引の際に係る消費税がどの程度するのかはとても気になるところです。土地、建物など不動産の種類によって課税か非課税かが異なったり非常に複雑で、ややこしいと感じている方も多いことでしょう。今回は不動産取引時に発生する消費税の仕組みや納付義務、また課税の有無などについてわかりやすく解説していきます。不動産取引時、課税対象となるケース消費税は以下の要件を満たしたときに課税対象となります。①日本国内における取引の場合②事業者（個人事業主または法人のうちの課税事業者）が業としておこなう場合③対価を得ておこなわれる場合④資産譲渡や貸付および役務の提供がある場合①にあるとおり海外における不動産取引は課税の対象となりません。また、個人がプライベートで利用する居住用不動産の売買取引（非事業者の個人がおこなう不動産の売買取引）や無償取引も上記要件を満たさないため、課税の対象外となります。日本国内における建物の売却や宅建業者（不動産会社）への仲介手数料の支払いなどは、上記要件を満たすことから課税対象となります。不動産取引時に消費税がかからないケース土地のみの売却や、個人が建物を売却した場合は課税の対象とはなりません。土地の譲渡については売主が事業者でも個人でも消費税非課税となります。また、借地権についても同様にその権利の譲渡に消費税は係りません。土地は使用することにより仮が低廉になるものではないため消費の性質を持たないので所費税課税の対象には当てはまらないからです。そして、事業者ではない個人が自ら居住するために所有していた建物を売却する場合も消費税はかかりません。消費税の納税義務者となるのは法人や個人事業主などの事業者のみです。◇注意点◇個人でも課税事業者となる場合・個人事業者のうち、事業の前々年の課税売上が1,000万円を超えていた場合や給与支払額の合計が1,000万円を超え、前年の１～６月の間の課税売上が1,000万円を超えた場合その他注意が必要になるのは賃貸用収益不動産を売却する場合です。この場合、個人であっても売却額が1,000万円を超えれば翌々年には消費税の課税事業者となります。また、賃貸用不動産の取得や売却を反復して取引した場合も課税事業者と見做されます。自覚なくこれらの申告、納税を放置していた場合は税務署から指摘を受けますのでご注意が必要です。それだけでなく、宅建業者に仲介を依頼せず無資格個人間で短期間に繰り返し不動産取引をおこなえば反復継続と見做され、法律に抵触してしまうおそれもありますので重ねての注意が必要となります。・課税事業者が事業用の資産を売却した場合建物を他人に貸している人は不動産業をおこなう事業者となります。その事業者が課税事業者である場合、貸している建物を売却すれば建物部分については消費税がかかります。先に申し上げたとおり土地の売却については非課税なので、建物部分のみが課税対象となります。その他不動産取引の際に消費税の課税対象となる費用①仲介手数料②住宅ローン繰り上げ返済時の手数料③住宅ローン借り換えに係る手数料④不動産売却時、司法書士への登記代行依頼費用明確に土地と建物の金額が区分されていない場合の消費税額はどうなる？土地と建物を同時に売買する場合、個別に金額の提示がなく契約書には合計金額だけが記載されているケースがあります。その場合、固定資産税評価額や相続税評価額をもとに案分し、建物に対する消費税額をみちびき出すことが可能となります。納税の方法消費税の納税義務者となった場合、消費税の確定申告が必要になります。個人事業主であれば翌年の３月３１日までに確定申告書の提出と納税を済ませる義務があります。このように不動産取引における消費税の課税は非常に複雑になっております。トータルサポートが期待できる不動産会社に依頼することがいちばんの近道になります。大阪府四條畷市の不動産の売却などに関するご相談は株式会社ホームプラン[四條畷不動産売却相談センター]が誠意を持ってお客様をサポートいたします。まずはスピード無料査定で大切なご資産の価値を把握してみましょう。不動産に関するご相談を随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20241220173013/</link>
<pubDate>Fri, 20 Dec 2024 18:31:00 +0900</pubDate>
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<title>個人間の不動産売買についての解説</title>
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個人間売買取引に資格って必要？親類やご近所の友人と不動産売買取引を行う場合、資格が必要なの？結論から申し上げますと資格は不要です。しかし、不動産売買取引においては契約書の作成や登記の手続きなど専門的な知識も必要になってくるので一般的には不動産業者などに依頼し仲介に入ってもらうケースが多いと言えます。利益目的の不動産売買や業者が仕事として不動産売買などの取引をおこなう場合は資格がないと認められません。また、無資格者同士の不動産取引では反復継続にも注意しなければなりません。短期間で繰り返し不動産を売却すると反復継続とみなされ、違法行為にあたる恐れが生じますので十分に留意することが必要です。宅建士ってどんな資格？業として不動産取引をおこなうためには「宅地建物取引士」の資格が必要です。宅建士とは、国家資格のひとつで、不動産取引に関する専門知識と技術を備えていると国から認められ資格を与えられた方のことを指します。具体的には、不動産の売主と買主との交渉をはじめ、各種契約書の作成や重要事項説明書の作成および説明などが挙げられます。一般的に買主の方が不動産知識に精通していることは少なく、たとえば売主が虚偽の情報を伝えて欠陥のある住宅を販売し、利益を得ることも可能です。こういったケースで買主側は多額の費用を支払っているため甚大な被害を被ってしまうことになってしまうでしょう。宅建士はこのような事態をあらかじめ防ぐため、取引を行う不動産の重要な情報を事前にしっかりと調査し取引に問題が生じないように努めます。安心で安全な不動産取引をおこなうために与えられた、一定のモラルも有していなければ務まらない資格なのです。無資格者同士の反復継続には注意が必要個人間取引には原則として資格は不要ですが、先に申し上げたとおり反復継続には十分注意が必要となります。また、宅建業者（不動産屋）や宅建士を介さず個人間で売買の取引をおこなうため、予期せぬトラブルにも気をつけなければなりません。取引する金額が大きくなればトラブルもその分長期化してしまう可能性があります。安心で安全な不動産取引をおこなうために宅建士に依頼することは必須の条件となるでしょう。また、ほとんどの不動産業者で取引に伴い必要となる登記に関する相談や、税金に関する相談も同時に受け付けてくれるので併せて検討してみましょう。大阪府四條畷市の不動産の売却などに関するご相談は株式会社ホームプラン[四條畷不動産売却相談センター]が誠意をもってお客さまをサポートいたします。まずはスピード無料査定で大切なご資産の価値を把握してみましょう。不動産に関するご相談をいつでも受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20241203120454/</link>
<pubDate>Tue, 03 Dec 2024 12:37:00 +0900</pubDate>
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<title>一般？専任？専属専任？媒介契約の違いについて解説</title>
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不動産会社に所有する不動産の売却を任せることになり「専任媒介契約」を締結したけれど、一向に売れないと嘆いている方もおられることでしょう。今回は「媒介契約」についての解説をいたしますので、なかなか不動産の売却が進まない方や現在自宅などの売却を検討中の方はぜひ参考にしてください。１.媒介契約とは？不動産を売却する際には不動産会社に依頼し、業者に仲介に入ってもらって取引を行うのが一般的です。仲介を依頼する際に仲介業者と交わす契約を「媒介契約」といいます。「媒介契約」は下記の３種類に分類されます。「一般媒介契約」一般媒介契約においては同時に契約できる不動産業者の数に制限はありません。また、自分で買主を見つけてきた場合、不動産会社を通さずに売却することも可能です。一方で不動産業者側は売却活動に関する報告義務はなく、レインズ（多くの宅建業者が加盟する不動産流通機構）への登録義務も生じません。一般媒介契約では契約期間の定めはありません。「専任媒介契約」専任媒介契約は同時に複数の不動産業者と契約を締結することはできません。また、専任媒介契約においても自分で買主を見つけてきた場合、不動産会社を通さずに売却することが可能です。不動産業者側は売主に対し１４日に１回売却活動に関する報告義務が生じ、媒介契約締結後７日以内にレインズ（多くの宅建業者が加盟する不動産流通機構）へ物件を登録する義務が生じます。専任媒介契約の契約期間は３ヶ月と定められています。「専属専任媒介契約」専属専任媒介契約も同時に複数の不動産業者と契約を締結することはできません。また、自分で買主を見つけてきた場合、専属専任媒介契約を締結している不動産会社に仲介を依頼しなければなりません。不動産業者側は売主に対し７日に１回売却活動に関する報告義務が生じ、媒介契約締結後５日以内にレインズ（多くの宅建業者が加盟する不動産流通機構）へ物件を登録する義務が生じます。専属専任媒介契約の契約期間も３ヶ月と定められています。一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約同時に契約できる不動産会社の数定めなし複数可能１社のみ１社のみ自ら買主を発見した場合不動産業者を通さず契約できる不動産業者を通さず契約できる不動産業者に依頼しなければならない売却活動報告義務報告規定なし１４日に１回７日に１回レインズへの登録登録義務なし契約後７日以内契約後５日以内契約期間定めなし最長３ヶ月最長３ヶ月一般媒介契約と違い専任媒介契約や専属専任媒介契約は１社としか締結できない為、より精力的な営業活動を期待することができると言えます。売り出しを任せることが決まった業者と何らかの媒介契約を締結することになるわけですが、任せようとしている不動産業者の販売活動に関してある程度チェックするようにしましょう。チェック項目としては不動産情報のネット広告媒体（スーモなど）や自社ウェブサイトのアップデート状況、チラシなどの紙媒体の配布をどの程度行っているか、現地に売物件看板などを設置しアピールできているのかなど、デジタルとアナログの両面から広告をかけるノウハウを持っているかをチェックしましょう。これまでの販売実績や営業実績など、担当者との打ち合わせの際に聞いてみるのもいいでしょう。担当者が物件のアピールポイントをしっかり理解した上で売り出してくれているかどうかも重要なポイントです。専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結していても一向に売却が進まない場合は広告内容の見直しを求めたり、売り出し価格が適正かどうか成約事例や近隣の物件価格の調査を含め、改めて精査し直してもらうようにお願いしてみましょう。もしも不動産会社と専属専任媒介契約や専任媒介契約を締結していても長期にわたり買い手が見つからない状況の場合は、よりよい不動産業者を探しなおすことも選択肢となるでしょう。プロの目線で的確な提案をしてくれる業者選びこそ早期高値売却の基本となります。業者選びに困った時は、ぜひ四條畷市の株式会社ホームプランにおまかせください。株式会社ホームプランでは、四條畷市を中心に不動産の売却査定・相談を無料で承っております。豊富な実績と専門知識で適正な不動産取引をおまかせください。また、自社による不動産買取も強化しておりますので仲介・買取両方の査定も無料で迅速に行います。売却方法についてのお問い合わせや不動産相続に関するご相談依頼も常時承っておりますのでいつでもお気軽にご相談ください。
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20241126161505/</link>
<pubDate>Tue, 26 Nov 2024 17:35:00 +0900</pubDate>
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<title>事故物件の売却について解説</title>
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不動産売却の際に不動産業者に査定の依頼をしてどれぐらいの価値があるのか知ることは不動産の高価売却成功の第一歩となります。専門的な知識と経験に基づいて売却額の算出を行う際にどのような点が重要になってくるのか、自らの大切な資産に一体いくらの値が付くのかなど、とても気になるところではあります。不動産査定や不動産売却のプロである不動産専門業者の目線から、ご所有の不動産を高く売却するためにどのような点に留意すべきか解説していきます。不動産売却の査定を依頼する前にぜひ把握しておきたいポイント1.売却理由を明確に。売却の理由や目的を明確にすることによって方向性がしっかりと定まります。必ずイメージしておくように心がけましょう。2.売却予定時期を定めておく。売却希望時期を可能な限りはっきりさせておくことにより、買主側への引き渡し時期などがより具体化します。3.売却希望価格を検討しておく。希望価格を伝えることはとても重要になります。できる限り高く売却したいといった希望ではなく、概ねの売却希望額をしっかりと伝えることで査定額との比較がしやすくなります。ただし、明らかに相場からかけ離れた価格の設定で不動産業者に任せていてもいつまで経っても売却が進まない可能性があります。専門家の査定額とご自身の売却希望額を比較検討することでより現実的な金額が見えてくることになります。時間的な余裕があるようでしたら複数の業者に査定依頼することも併せて検討していきましょう。これらのポイントを押さえておくことにより、よりスムーズな売却活動が可能になります。プロ目線で解説・不動産査定のポイント不動産価値をより正確に把握するためには専門家による高精度の査定が必要になります。プロの査定士が鋭い目で確認する重要なポイントを解説します。1.立地条件および周辺環境まずはどのような立地であるかはとても重要となります。主要な国道や高速道路へのアクセスや、最寄りの駅までの距離（めやすとして駅徒歩１０分以内が高評価）、治安面も重要となります。また生活に便利な商業施設が近隣にあるかどうかや、学校などの教育施設が充実しているかも勘案すべきポイントとなります。日当たりを阻害されるような場所に立地していないことなども大切です。2.法的規制土地には場所により以下のような法的規制がかけられています。「都市計画」・・・市街化区域・市街化調整区域「用途地域」・・・住居専用地域・工業地域など細かく分類されています。「建ぺい率/容積率」・・・建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積比率のことを指します。容積率とは、敷地面積に対する延床面積の比率のことを指します。これらのほかに、高さ制限や接道義務なども法的な規制があります。3.土地の形状と接道状況土地の形や道路との位置関係なども重要になってきます。整形地で間口も広く公道に面している土地は高評価となります。一方で不整形地で間口が狭く、道路に面していない土地の場合は建築に制限がかかったり場合によっては建物を建築できないことも考えられるため、評価は下がってしまう傾向があります。境界に関する問題や紛争がないかどうか境界線が不明確な場合、売却時に大きな障害となることが考えられます。隣地の所有者との境界の確認や、境界画定を行い境界杭を設置し問題をクリアにすることでより高価格での不動産売却が可能となります。どのような手順で行えばいいのかは査定や売却を依頼する不動産業者に相談してみましょう。相続による売却や、共有名義の場合の不動産売却で気をつけるべきポイント相続登記の完了がされているか、共有名義になる場合は共有者全員の同意を得られているか、持ち分売却や分筆などの選択肢があるかどうかのチェックも忘れずに行いましょう。これらのポイントに対処するには弁護士や司法書士に依頼しアドバイスを受けながら進めることが重要になってきます。土地の境界画定や分筆、合筆は土地家屋調査士に依頼しましょう。あらかじめリスクを把握し、順序よく解決しておくことで買主の信頼を得ることができ、より高い価格で不動産を売却することが可能になります。これらの点を踏まえ、不動産の高価売却への近道はしっかりとした専門知識を有した信頼のおける不動産業者に依頼することがカギとなります。プロの目でおこなう正確な不動産調査により売却に際する問題点を素早くあぶり出し、的確なアドバイスを受けながら解決していくことが可能です。不動産売却時のさまざまな不安を払拭しながら安全かつ効率的に売却をすすめましょう。株式会社ホームプランでは、四條畷市を中心に不動産の売却査定・相談を無料で承っております。豊富な実績と専門知識で適正な不動産取引をおまかせください。また、自社による不動産買取も強化しておりますので仲介・買取両方の査定も無料で迅速・正確に行います。売却方法についてのお問い合わせや不動産相続に関するご相談依頼も常時行っておりますのでいつでもお気軽にご相談ください。
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20241119164841/</link>
<pubDate>Tue, 19 Nov 2024 17:22:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家の譲渡所得３０００万特別控除について解説</title>
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令和6年1月1日より、空き家の発生を抑制するための特別措置として空き家の譲渡所得3,000万円特別控除が改正されています。本日は制度改正についての要点を解説します。改正の大きなポイントとしては以下の点になります。令和9年12月31日までの譲渡が対象となり従来より4年の延長期間が設けられました。また、買主が譲渡した日の属する年の翌年2月15日までに耐震工事または解体工事を行った場合、工事が譲渡後でも適用の対象に（令和6年1月1日以降の譲渡が対象となります）。そして、家屋と敷地を取得した相続人が3名以上の場合、1名あたりの特別控除額が2,000万円となります。空き家となった被相続人（相続される方）のお住まいを相続した相続人が耐震基準を満たす建物に改修した、又は取り壊しをして更地にした後にその家屋又は敷地を譲渡した場合には、その譲渡にかかる譲渡所得から3,000万円を特別控除する制度です。今回の改正により譲渡後に買主側にて耐震または解体工事を行った場合も控除が受けられるようになりましたので、従来よりも売主側の負担が軽減される内容となっております。また、制度利用に際してはいくつかの適用条件があります。家屋に関する要件以下の家屋に関する要件すべてを満たす必要があります。①相続開始直前において被相続人の居住用に供されていた家屋であること②昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家屋であること③区分所有登記がされた建物ではないこと（マンションなど）④相続開始直前において、その被相続人以外に居住していたものがいなかったこと⑤相続の時から譲渡の時まで事業用、貸付用または居住用に供されていたことがないこと適用期間に関する要件物件を売却した日が一定の期間内でなければなりません。平成28年（2016年）4月1日から令和9年（2027年）12月31日まで且つ、相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却することこの他にも譲渡価格が1億円以下であることや家屋を譲渡する場合現行の耐震基準を満たしている必要があるなどの要件もあります。現在空き家を相続・所有されていて、この制度を利用して売却したい方や、その要件を満たしているかどうかなどお悩みの方はぜひ株式会社ホームプラン・四條畷不動産売却相談センターまでお気軽にお問い合わせください。株式会社ホームプランでは、四條畷市を中心に不動産の売却査定・相談を無料で承っております。相場を逸脱しない適正な価格をご提案いたします。また、自社による不動産買取も強化しておりますので仲介・買取両方の査定も無料で迅速に行います。売却方法についてのお問い合わせや相続に関するご依頼・ご相談も常時行っておりますのでいつでもお気軽にご相談ください。
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20241105143123/</link>
<pubDate>Tue, 05 Nov 2024 15:11:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家問題　長期放置に潜むリスクとは</title>
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年々深刻化する空き家問題空き家問題は全国的な問題となっております。総務省統計局が発表した「令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果」によると、総住宅数６５０２万戸（２０２３年１０月現在）。２０１８年から４．２％（２６１万戸）の増加。そして全国の空き家数は９００万戸と過去最多を記録し、２０１８年の８４９万戸からなんと５１万戸増加、空き家率１３．８％という驚くべき数字になります。統計によると１９９３年から２０２３年までの３０年間で約２倍増と、空き家は年々増加の一途をたどっています。(数値は総務省統計局のデータより引用)老朽化した不動産。売れる？築年数が経過した物件を所有しているけれどちゃんと売れるか心配だ、という方は少なくないでしょう。所有する不動産が自宅から遠くなかなかメンテナンスもできていなくて心配、と言った相談が当社宛てに寄せられることもございます。特に長期間空き家のままで放置していたり、大規模な修繕を行っておらず老朽化したままになっている家だとちゃんとした値段が付くのかとても心配になります。空き家の長期放置は多くのリスクをはらんでいますが、手続きを踏み売却することも十分可能です。今回は空き家を売却せず放置した場合に生じるリスク、また空き家を上手に売却する方法について解説していきます。リスクその１：建物の老朽化による倒壊などの危険性と治安悪化建築時から時間の経過とともに建物は風雨にさらされ日々老朽化していきます。人が住んでいれば傷んだ箇所を定期的に点検しながら修繕していくことで建物の状態も長く維持することができますので、特に大きな問題はありません。しかし空き家のまま長期放置していると、建物はどんどん傷んでしまいます。建物を放置すればするほど修繕費用もどんどんかさんでしまいます。また、害虫や害獣、野良猫などの住み家にされたり、草木が荒れ放題になり境界を越えて隣地へ越境してしまう可能性もあります。また敷地内にゴミを不法投棄されることも。あの家は空き家だ、と知れ渡ってしまえばガラスを割られるなど悪質なイタズラをされたり最悪の事態になると老朽化した外壁などが崩落し、歩行者に当たって大けがを負わせてしまったり、放火されてしまうリスクさえあります。何年も放置すれば知らず知らずのうちに周辺治安を悪化させ、近隣住民に多大な迷惑をかけてしまう不動産ならぬ「負」動産になってしまうおおきなリスクがあります。そういったトラブルを無視したり対処せず放置していると、最終的には行政代執行により所有者に代わって空き家の解体を強制執行されてしまう可能性もあります。解体に係った費用の一切は当然土地建物の所有者に請求することになります。たとえ住んでいなくとも、責任の所在はすべて不動産の所有者にあるのです。リスクその２：税金が高くなる空き家の長期放置により管理が行き届いていないと自治体から判断されると「特定空き家」に指定されてしまうことも。そうなると固定資産税が最大で６倍も増加してしまいます。さらに状況が改善されず状態が悪化した場合は罰金が科される可能性も。複数の不動産を所有していても活用していなければ出費がかさむばかり。空き家を放置し続けることに何一つメリットはありません。終わりに：解決法はただひとつ長期放置している空き家をうまく売却したいけど値段が付くか心配、という方や大掛かりなリフォームや大規模改修する予算がないから手をつけられない、と手つかずのまま躊躇されている方もおられると思いますが、心配は無用です。スピーディーに不動産を売却し、なんなら手残りの利益もしっかりと得ることが可能です。一日も早く不動産業者にご自身が所有される不動産の価値を査定してもらいましょう。オススメは地域密着型の不動産会社を選定することです。地域の不動産取引を数多くこなしている業者の方がエリアに特化しており、相場勘もしっかりと頭に入っています。売却したい不動産があるエリアにオフィスを構えていることでヒアリングや調査等にかかる時間も短縮され、よりスピーディーかつ正確に不動産価格を算出してくれるでしょうし、担当者のフットワークも軽いでしょう。また、地域に根ざした営業活動をしていることでより多くの独自ネットワークを持っており、手早い不動産売却に必ず一役買ってくれることでしょう。仲介による売却よりも業者直接買取の方がよりスムーズに不動産を売却することが可能です。近隣の成約事例や周辺相場を把握した専門の業者であれば、必ず満足のいく価格で買い取ってくれるはずです。売却前に敷地内の残置物撤去なども合わせて相談してみましょう。プロの不動産業者に任せれば適切な方法ですぐに現金化することが可能でしょう。株式会社ホームプランでは、四條畷市を中心に不動産の売却査定・相談を無料で承っております。相場を逸脱しない適正な売却価格をご提案いたします。また、自社による不動産買取も強化しておりますので仲介・買取両方の査定も無料で迅速に行います。売却方法についてのお問い合わせや、相続に関するご依頼・ご相談も常時承っておりますのでいつでもお気軽にご相談ください。
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<link>https://shijonawate-homeplan.com/blog/detail/20241028153258/</link>
<pubDate>Mon, 28 Oct 2024 17:15:00 +0900</pubDate>
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