不動産売却　直接買取と仲介の違い

不動産の売却を検討中、インターネットなどで下調べをしているとよく目にする「不動産買い取ります！」や「不動産仲介はおまかせください！」の文字。

 

不動産仲介と直接買取の大きな違いをご説明します。

 

不動産買取は不動産業者が買取査定価格を算出し、売主がその価格に納得し応じた場合契約を締結し、決済完了後に不動産の引き渡しをして取引完了となります。

売却価格に折り合いがつけばすぐに取引を進めますので仲介による売却に比べて非常に短い期間で現金化することが可能となります。

 

①確実性がある

不動産業者による直接買取の場合、一般的には売買契約のキャンセルが起こる可能性は少なく、契約不適合責任については原則不要となります。

不動産の買取においては売却したものが契約の内容と異なることにより買主が損害を被った場合、売主が債務不履行の責任を負わなければなりませんが、不動産業者による直接買取の場合その責任は免責されますので安心して取引を行うことができます。

そして、不動産仲介の場合は建物の築年数や状態などと売却希望額のバランスによっては非常に売れにくくなってしまう傾向がありますが、不動産買取の場合は所有権が移転したのちに建物の大規模な改修工事を事業として計画していたり、建物を解体して新築住宅を建築し販売するなどさまざまな土地活用をあらかじめ計画します。

築年数が古く長期にわたって空き家になっていたり、建物状態があまり良くない場合であっても当社買取ならスピーディーに売却することが可能となっております。

 

②仲介手数料無料

仲介による不動産売却は仲介業者に成約時の報酬として仲介手数料の支払いが必要になりますが、不動産会社による直接買取の場合は仲介扱いにはなりません。

直接買取の場合仲介手数料の支払いは一切必要なく、売却に係る費用が大幅に圧縮できますので、差し引きの利益がより多くなります。

 

③残置物の撤去費用

不動産売却時には室内や敷地周りの残置物は引き渡しまでに売主側の負担で全て撤去する必要がありますが、当社による直接買取の場合なら撤去費用は当社にて負担することもご相談可能です。残置物の量によってはかなりの額になることもありますのでこの出費も大幅に圧縮することができます。

 

最後に

不動産の買取は業者によっては対応していないところもあります。

当社なら状況に応じて買取、仲介の両方とも対応が可能です。ご所有の不動産の売却をスムーズに行いたい方や素早い現金化をご希望の方は買取をお勧めいたします。

四條畷市エリアの不動産取引を数多く取り扱い豊富な実績と経験を持つ専門のスタッフが状況に応じて最適なご提案をさせていただきます。

 

 

株式会社ホームプランでは、四條畷市を中心に不動産の売却査定・相談を無料で承っております。相場を逸脱しない適正な売却価格をご提案いたします。

また、自社買取も強化しておりますので仲介・買取両方の査定も無料で迅速に行います。

売却方法についてのお問い合わせや、相続に関するご依頼・ご相談も常時承っておりますのでお気軽にご連絡ください。