空き家問題　長期放置に潜むリスクとは

年々深刻化する空き家問題　

 

空き家問題は全国的な問題となっております。

総務省統計局が発表した「令和５年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計（速報集計）結果」によると、総住宅数６５０２万戸（２０２３年１０月現在）。２０１８年から４．２％（２６１万戸）の増加。

そして全国の空き家数は９００万戸と過去最多を記録し、２０１８年の８４９万戸からなんと５１万戸増加、空き家率１３．８％という驚くべき数字になります。

統計によると１９９３年から２０２３年までの３０年間で約２倍増と、空き家は年々増加の一途をたどっています。

(数値は総務省統計局のデータより引用)

 

老朽化した不動産。売れる？

 

築年数が経過した物件を所有しているけれどちゃんと売れるか心配だ、という方は少なくないでしょう。所有する不動産が自宅から遠くなかなかメンテナンスもできていなくて心配、と言った相談が当社宛てに寄せられることもございます。

特に長期間空き家のままで放置していたり、大規模な修繕を行っておらず老朽化したままになっている家だとちゃんとした値段が付くのかとても心配になります。

空き家の長期放置は多くのリスクをはらんでいますが、手続きを踏み売却することも十分可能です。

今回は空き家を売却せず放置した場合に生じるリスク、また空き家を上手に売却する方法について解説していきます。

 

リスクその１：建物の老朽化による倒壊などの危険性と治安悪化

 

建築時から時間の経過とともに建物は風雨にさらされ日々老朽化していきます。人が住んでいれば傷んだ箇所を定期的に点検しながら修繕していくことで建物の状態も長く維持することができますので、特に大きな問題はありません。

しかし空き家のまま長期放置していると、建物はどんどん傷んでしまいます。

建物を放置すればするほど修繕費用もどんどんかさんでしまいます。

また、害虫や害獣、野良猫などの住み家にされたり、草木が荒れ放題になり境界を越えて隣地へ越境してしまう可能性もあります。また敷地内にゴミを不法投棄されることも。

あの家は空き家だ、と知れ渡ってしまえばガラスを割られるなど悪質なイタズラをされたり最悪の事態になると老朽化した外壁などが崩落し、歩行者に当たって大けがを負わせてしまったり、放火されてしまうリスクさえあります。

何年も放置すれば知らず知らずのうちに周辺治安を悪化させ、近隣住民に多大な迷惑をかけてしまう不動産ならぬ「負」動産になってしまうおおきなリスクがあります。

そういったトラブルを無視したり対処せず放置していると、最終的には行政代執行により所有者に代わって空き家の解体を強制執行されてしまう可能性もあります。

解体に係った費用の一切は当然土地建物の所有者に請求することになります。

たとえ住んでいなくとも、責任の所在はすべて不動産の所有者にあるのです。

 

リスクその２：税金が高くなる

 

空き家の長期放置により管理が行き届いていないと自治体から判断されると「特定空き家」に指定されてしまうことも。そうなると固定資産税が最大で６倍も増加してしまいます。

さらに状況が改善されず状態が悪化した場合は罰金が科される可能性も。

複数の不動産を所有していても活用していなければ出費がかさむばかり。

空き家を放置し続けることに何一つメリットはありません。

 

終わりに：解決法はただひとつ

 

長期放置している空き家をうまく売却したいけど値段が付くか心配、という方や大掛かりなリフォームや大規模改修する予算がないから手をつけられない、と手つかずのまま躊躇されている方もおられると思いますが、心配は無用です。スピーディーに不動産を売却し、なんなら手残りの利益もしっかりと得ることが可能です。

一日も早く不動産業者にご自身が所有される不動産の価値を査定してもらいましょう。

オススメは地域密着型の不動産会社を選定することです。

地域の不動産取引を数多くこなしている業者の方がエリアに特化しており、相場勘もしっかりと頭に入っています。

売却したい不動産があるエリアにオフィスを構えていることでヒアリングや調査等にかかる時間も短縮され、よりスピーディーかつ正確に不動産価格を算出してくれるでしょうし、担当者のフットワークも軽いでしょう。

また、地域に根ざした営業活動をしていることでより多くの独自ネットワークを持っており、手早い不動産売却に必ず一役買ってくれることでしょう。

仲介による売却よりも業者直接買取の方がよりスムーズに不動産を売却することが可能です。近隣の成約事例や周辺相場を把握した専門の業者であれば、必ず満足のいく価格で買い取ってくれるはずです。

売却前に敷地内の残置物撤去なども合わせて相談してみましょう。

プロの不動産業者に任せれば適切な方法ですぐに現金化することが可能でしょう。

 

株式会社ホームプランでは、四條畷市を中心に不動産の売却査定・相談を無料で承っております。相場を逸脱しない適正な売却価格をご提案いたします。

また、自社による不動産買取も強化しておりますので仲介・買取両方の査定も無料で迅速に行います。

売却方法についてのお問い合わせや、相続に関するご依頼・ご相談も常時承っておりますのでいつでもお気軽にご相談ください。