事故物件の売却について解説

不動産売却の際に不動産業者に査定の依頼をしてどれぐらいの価値があるのか知ることは不動産の高価売却成功の第一歩となります。

専門的な知識と経験に基づいて売却額の算出を行う際にどのような点が重要になってくるのか、自らの大切な資産に一体いくらの値が付くのかなど、とても気になるところではあります。

不動産査定や不動産売却のプロである不動産専門業者の目線から、ご所有の不動産を高く売却するためにどのような点に留意すべきか解説していきます。

 

不動産売却の査定を依頼する前にぜひ把握しておきたいポイント

 

1.売却理由を明確に。

売却の理由や目的を明確にすることによって方向性がしっかりと定まります。必ずイメージしておくように心がけましょう。

 

2.売却予定時期を定めておく。

売却希望時期を可能な限りはっきりさせておくことにより、買主側への引き渡し時期などがより具体化します。

 

3.売却希望価格を検討しておく。

希望価格を伝えることはとても重要になります。できる限り高く売却したいといった希望ではなく、概ねの売却希望額をしっかりと伝えることで査定額との比較がしやすくなります。ただし、明らかに相場からかけ離れた価格の設定で不動産業者に任せていてもいつまで経っても売却が進まない可能性があります。

専門家の査定額とご自身の売却希望額を比較検討することでより現実的な金額が見えてくることになります。

時間的な余裕があるようでしたら複数の業者に査定依頼することも併せて検討していきましょう。

 

これらのポイントを押さえておくことにより、よりスムーズな売却活動が可能になります。

 

プロ目線で解説・不動産査定のポイント

不動産価値をより正確に把握するためには専門家による高精度の査定が必要になります。

プロの査定士が鋭い目で確認する重要なポイントを解説します。

 

1.立地条件および周辺環境

まずはどのような立地であるかはとても重要となります。

主要な国道や高速道路へのアクセスや、最寄りの駅までの距離（めやすとして駅徒歩１０分以内が高評価）、治安面も重要となります。また生活に便利な商業施設が近隣にあるかどうかや、学校などの教育施設が充実しているかも勘案すべきポイントとなります。

日当たりを阻害されるような場所に立地していないことなども大切です。

 

2.法的規制

土地には場所により以下のような法的規制がかけられています。

「都市計画」・・・市街化区域・市街化調整区域

「用途地域」・・・住居専用地域・工業地域など細かく分類されています。

「建ぺい率/容積率」・・・建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積比率のことを指します。容積率とは、敷地面積に対する延床面積の比率のことを指します。

これらのほかに、高さ制限や接道義務なども法的な規制があります。

 

3.土地の形状と接道状況

土地の形や道路との位置関係なども重要になってきます。

整形地で間口も広く公道に面している土地は高評価となります。

一方で不整形地で間口が狭く、道路に面していない土地の場合は建築に制限がかかったり場合によっては建物を建築できないことも考えられるため、評価は下がってしまう傾向があります。

 

境界に関する問題や紛争がないかどうか

境界線が不明確な場合、売却時に大きな障害となることが考えられます。

隣地の所有者との境界の確認や、境界画定を行い境界杭を設置し問題をクリアにすることでより高価格での不動産売却が可能となります。

どのような手順で行えばいいのかは査定や売却を依頼する不動産業者に相談してみましょう。

 

相続による売却や、共有名義の場合の不動産売却で気をつけるべきポイント

相続登記の完了がされているか、共有名義になる場合は共有者全員の同意を得られているか、持ち分売却や分筆などの選択肢があるかどうかのチェックも忘れずに行いましょう。

これらのポイントに対処するには弁護士や司法書士に依頼しアドバイスを受けながら進めることが重要になってきます。土地の境界画定や分筆、合筆は土地家屋調査士に依頼しましょう。

あらかじめリスクを把握し、順序よく解決しておくことで買主の信頼を得ることができ、より高い価格で不動産を売却することが可能になります。

 

これらの点を踏まえ、不動産の高価売却への近道はしっかりとした専門知識を有した信頼のおける不動産業者に依頼することがカギとなります。

プロの目でおこなう正確な不動産調査により売却に際する問題点を素早くあぶり出し、的確なアドバイスを受けながら解決していくことが可能です。

不動産売却時のさまざまな不安を払拭しながら安全かつ効率的に売却をすすめましょう。

 

 

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売却方法についてのお問い合わせや不動産相続に関するご相談依頼も常時行っておりますのでいつでもお気軽にご相談ください。